Hi havia una vegada, en un petit poble del Tarragonès, el Catllar, una fàbrica de paper i de teixits construïda el 1754 al costat d’un vell molí medieval. Els intensos canvis del segle XX van provocar el seu abandonament però, per sort, va ser rescatada abans d’enfonsar-se i desaparèixer per sempre. I en aquest espai de patrimoni va començar a florir un nou teixit, un “teixit social”.

Mentre la societat es debatia entre crisis globals —climàtica, sanitària, ambiental, financera, social i política—, la gent que va començar a habitar l’antiga fàbrica es va proposar afrontar els problemes des d’un nou angle: repensar la vida des de les petites comunitats i en relació amb les poblacions del voltant.

El 2016, quatre emprenedors —Matthieu Lietaert (politòleg), Saül Garreta (arquitecte), Adolfo Garrido (advocat), Rafael López-Monné (geògraf) i —, coneixedors de l’existència de la fàbrica, la compren i comencen a treballar en la idea de salvar aquest patrimoni industrial del 1754, construït sobre un molí medieval del segle XIII. Entre el 2017 i el 2019 s’incorporen al projecte quinze famílies ja organitzades com a cooperativa, La Fàbrica de la Transició. I en aquest mateix 2020, l’aprovació definitiva de la modificació del pla urbanístic municipal, per part de l’Ajuntament i la Generalitat, permet construir vint habitatges en una de les tres naus, en règim de cohabitatge cooperatiu.

A més, des de l’inici del procés i amb l’afany d’establir una bona relació amb el poble i el seu entorn, estem en contacte amb l’Ajuntament del Catllar per cedir-los el molí per a usos divulgatius, i també hem signat un acord amb l’associació mediambiental La Sínia per a la concessió del domini públic del camí que recorre la riba del riu Gaià i que passa pel nostre terreny.

Aquest “Hi havia una vegada…” serà aviat una realitat al Catllar amb la cooperativa La Fàbrica de la Transició. L’estiu del 2020 es va aprovar el canvi de qualificació urbanística i vam rebre així el vistiplau de l’Administració per poder tirar endavant el nostre projecte de cohabitatge en un dels tres edificis. El pas següent és trobar entitats o organitzacions (cooperatives, empreses, patronats, fundacions…) que estiguin alineades amb la nostra visió i que vulguin unir-se a nosaltres ocupant un dels dos edificis restants (amb una superfície total de 3.000 m², aproximadament).

Si t’interessa rebre informació sobre aquesta iniciativa, fes clic aquí!

Consta de tres edificis:

• la Nau Nova (cohabitatge)
• la Nau Vella (la fàbrica original)
• la Colònia (antiga residència dels treballadors)

Com que és un patrimoni arquitectònic protegit, cal respectar les façanes i les dimensions originals dels tres edificis. Al voltant d’aquests edificis hi ha diversos espais comuns exteriors de jardí i un terreny per a horta. La Fàbrica té dret de reg de les aigües del Gaià.

La nostra casa: un ecosistema viu que volem cuidar

Quins objectius té el nostre projecte?

• La regeneració del patrimoni arquitectònic i de l’entorn ecològic.
• La constitució d’una comunitat de persones afins a la transició socioecològica que vulguin viure en comunitat.
• La creació d’habitatges accessibles, no especulatius i ecològics en format de cohabitatge (cohousing), seguint el model cooperatiu danès Andel, en què els habitatges i la finca sencera són propietat de la cooperativa (integrada per totes les persones adultes residents) i on cadascú té el seu pis, amb dret d’ús cedit a perpetuïtat, per preservar així la intimitat, i compartir també, amb les altres persones, espais comuns gestionats i organitzats per elles mateixes.
• La creació d’un espai de cohabitatge intergeneracional.
• La creació d’oportunitats de desenvolupament productiu i empresarial dins del marc de la sostenibilitat i la transició ambiental.
• Contribuir al floriment social, històric, econòmic, ecològic i cultural del Catllar.

Qui som?

• Residents actuals: tenim diverses unitats familiars amb infants i adults d’entre 31 i 67 anys.

Un projecte que demana dedicació i compromís

I sobretot… moltes ganes!!

Què hem fet fins ara?

• Abril-setembre 2018 ⇒ Entren les primeres famílies, comprem la finca i l’equip tècnic presenta els plànols provisionals de la Nau Nova.
• Setembre 2019 ⇒ Es constitueix la cooperativa La Fàbrica de la Transició amb el primer grup de residents.
• Juny 2020 ⇒ La Comissió Territorial d’Urbanisme del Camp de Tarragona aprova el canvi del POUM del Catllar proposat per l’Ajuntament. El projecte ja pot tirar endavant!
• Març 2021 ⇒ L’Ajuntament del Catllar aprova per unanimitat una rebaixa del 95% de l’ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres).
• Juliol 2021 ⇒ Es presenta el projecte bàsic d’edificació a l’Ajuntament del Catllar.
• Setembre-octubre 2021 ⇒ Taller amb l’arquitecte Diego Carrillo (Perviure) per explorar les possibilitats de les zones comunitàries.
• Novembre 2021 ⇒ L’Ajuntament del Catllar ens aprova la llicència d’obres.
• Desembre 2021 ⇒ Rebem la subvenció Habitatcoop 2021 amb la màxima puntuació.
• Juliol 2022 ⇒ Aprovació parcial del sistema d’energies renovables i eficients per a la Nau Nova.
• Febrer 2023 ⇒ Aprovació d’incorporar el projecte de biodigestor i el tractament d’aigües amb fitodepuradora.
• Juny 2023 ⇒ Desbrossament per fer últims mesuraments per finalitzar el projecte executiu.
• Juliol 2023 ⇒ Comencen les consultes per trobar finançament.
• Octubre 2023 ⇒ Es reben pressupostos d’empreses constructores.

On som ara?

Pròxims passos:

• Estem a l’espera d’acabar uns aspectes tècnics del projecte executiu per poder taxa la finca i demanar finançament ajustat a les necessitats del projecte.
• Rebre la concessió del crèdit bancari necessari per atendre les despeses derivades de la rehabilitació i construcció de l’edifici (negociació amb Caixa d’Enginyers, ICO i altres; es preveu que pugui començar a veure possibilitats l’octubre del 2024).
• Gestionar la cessió o venda de la Nau Vella.
• Treure a concurs la licitació de les obres i iniciar-les (2025).
• Acabar les obres i començar la convivència!

Com és la Nau Nova?

1. Superfície dels elements de la finca

La superfície total de la finca és de 12.116 m². Inclou 2.726 m² de zones comunitàries i 2.786 m² de zona d’hort; hi ha l’opció, si l’hort quedés petit, de buscar-ne d’externs.

La custòdia de la part contigua al marge dret del riu Gaià (gairebé 3.000 m²) es transfereix a l’associació La Sínia.

A més, hi ha un molí medieval i un aqüeducte cedits, per conveni, a l’Ajuntament del Catllar perquè el gestioni amb finalitats didàctiques i divulgatives; ocupen gairebé 200 m².

La Nau Nova, la destinada al cohabitatge, té un sostre màxim de 2.781 m² i consta de quatre plantes.

2. Superfícies i quotes dels habitatges

La Nau Nova disposa de vint pisos amb bany i cuina propis, de superfícies variades i tots amb llum exterior, que van dels 55,6 m² del més petit als 122 m² del més gran. Les quotes que caldrà pagar mensualment a partir del moment de començar a viure-hi es calculen en funció de la superfície de cada pis, amb petits coeficients correctors.

3. Espais comuns

A la planta baixa estaran concentrats la majoria d’espais comunitaris: obrador, cuina, rebost, espai de cotreball i sala polivalent.

A banda, s’hi deixaran espais per decidir, entre totes les residents, a què destinar-los. Vegem-ho!

A banda dels elements de la planta baixa, també hi haurà un gran espai de jardins, interns i externs, i una sala de ludoteca/biblioteca i una bugaderia a la primera planta. Tot plegat, ubicat en un entorn natural privilegiat que permet fer sortides a peu o en bicicleta només travessant el portal d’entrada.

Com venir a viure a la Fàbrica?

1. Entrar en la llista d’espera com a família expectant

• Sol·licitud per escrit per entrar com a unitat familiar (UF) expectant.
• Assignació de número d’UF expectant.
• Inici del període d’expectant:
  • Duració: 2 mesos (mínim) des de l’assistència a la primera assemblea.
  • S’assigna l’apadrinament d’una altra UF (resident), que actua com a referent per a dubtes i necessitats.
  • Participació en totes les assemblees que es pugui (cada quinze dies, virtuals i presencials alternativament).
  • Expectativa de proactivitat de cara a involucrar-se en algunes de les activitats de les sòcies (segons capacitat i disponibilitat).
  • Suport en la difusió del projecte.

2. Una vegada acabat el període d’expectant:

• Invitació d’entrada com a família resident i preferència de pis.
• Aprovació en assemblea (si és el cas) de la sol·licitud i assignació de pis.
• Firma de la documentació.
• Aportacions econòmiques:
  • Quota d’entrada (segons el pis assignat, 20% de l’import total del pis) → si es vol sortir del projecte, es recupera quan entra una nova família al mateix pis
  • Quota de suport al projecte = 1.500 € per adult en un pagament (+18 anys, segons capacitat econòmica) → no retornable al 100% (es recupera un % segons quan es decideix marxar)

Et vols fer expectant? Omple en següent formulari: Formulari d’inscripció

Alguna pregunta? Escriu-nos a: lafabricadelatransicio@gmail.com

La Fàbrica de la Transició és un espai situat al municipi del Catllar, al costat del riu Gaià. És patrimoni arquitectònic industrial de la Generalitat i està envoltada per un enclavament mediambiental únic. Consta de tres edificis: la nau nova (nau 1, més gran), la nau vella (nau 2, la fàbrica original) i la colònia (on solien viure els treballadors). Com que és un patrimoni arquitectònic, cal respectar les façanes i les dimensions originals dels tres edificis.

Al voltant d’aquests edificis hi ha diversos espais comuns de jardí i un petit terreny per a horta. La Fàbrica té dret de reg de les aigües del riu Gaià.

El projecte de la Fàbrica té com a objectius:

• La regeneració del patrimoni arquitectònic i de l’entorn ecològic.
• La constitució d’una comunitat de persones afins a la transició socioecològica que vulguin viure en comunitat.
• La creació d’habitatges accessibles, no especulatius i ecològics en format cohabitatge (cohousing). El cohabitatge segueix el model danès, on cadascú té el seu pis per protegir la intimitat i comparteix també, amb les altres persones, espais comuns gestionats i organitzats per elles mateixes.
• La creació d’un espai de cohabitatge intergeneracional. 
• La creació d’oportunitats de desenvolupament productiu i empresarial dins del marc de sostenibilitat i transició ambiental.
• Contribuir al floriment social històric, econòmic, ecològic i cultural del Catllar.

Mireu el seguent reportage da TV3 :

Model d’habitatge de cessió d’ús

El règim de cessió d’ús consisteix en el fet que la propietat de l’immoble és col·lectiva i està en mans de la cooperativa. Els residents paguen una entrada reemborsable i unes quotes per sota del preu de mercat, i poden usar l’habitatge tota la vida si volen. En aquest model, l’especulació no és possible perquè els inquilins no poden vendre la casa ni llogar-la a un preu superior al que s’hagi establert col·lectivament. Els socis no arribaran a ser mai propietaris dels habitatges on resideixen.

És un model transparent en el qual es defineixen molt bé els drets, els deures i les maneres d’accedir a un habitatge. N’hi ha que disposen de serveis comuns i d’altres que són autèntiques comunitats.

Els usuaris dels habitatges participen en les decisions de tot el que està relacionat amb el pis; és a dir, el disseny i els acabats, les obres de manteniment i les millores que s’hagin de fer, la gestió de l’energia, de l’aigua i dels residus i la gestió dels espais comuns. El dret d’ús es pot heretar, i quan un usuari se’n va ha de retornar-lo a la cooperativa.

En cas que es volgués deixar la cooperativa, la sòcia recuperaria el capital social inicial (desemborsat per fer-se sòcia resident) i part de la quota mensual del seu pis (la part corresponent al % de finançament per retornar els préstecs pertinents en què hagi incorregut la cooperativa), en un temps acordat per les dues parts.

Història de la fàbrica del Catllar

Hi havia una vegada, en un petit poble del Tarragonès, el Catllar, una fàbrica de paper i de teixits construïda el 1754 al costat d’un vell molí medieval. Des de la seva inauguració fins al 1912, la fàbrica produïa únicament paper, però després es va endinsar en l’activitat tèxtil. I dos anys més tard, el 1914, s’hi va instal·lar una central elèctrica, que va estar en funcionament fins al 1972. Desafortunadament, el 1975 la fàbrica va haver de tancar les portes després de la recessió provocada per la crisi del sector tèxtil.

La fàbrica és patrimoni arquitectònic industrial de la Generalitat i està envoltada per un enclavament mediambiental únic. Consta de tres edificis: la nau nova (nau 1, més gran), la nau vella (nau 2, la fàbrica original) i la colònia (on solien viure els treballadors). Com que és un patrimoni arquitectònic, cal respectar les façanes i les dimensions originals dels tres edificis.

Al voltant d’aquests edificis hi ha diversos espais comuns de jardí i un petit terreny per a horta. La fàbrica té dret de reg de les aigües del riu Gaià.

Evolució històrica de l’edifici:

1. 1516: Molí medieval
2. 1754: Fàbrica de paper
3. 1845: Colònia
4. 1860: Nova fàbrica
5. 1914: Instal·lació d’una central elèctrica
6. 1975: Tancament de portes de la Fàbrica
7. 2020: Fàbrica de la Transició

La Fàbrica de la Transició és un espai intergeneracional de convivència i treball. Un laboratori per a la transició socioecològica, la resiliència local i la creació de cultures regeneratives, amb una visió de futur cooperatiu, feminista i sostenible. Una comunitat de transformació personal i grupal, basada en el suport mutu, la cura de les persones, el respecte a la diversitat i l’equilibri entre l’àmbit privat i l’àmbit col·lectiu. Un lloc on vincular-nos, celebrar i cuidar cada dia la vida i els seus processos, amb connexió al territori i obertura al món.

1. Una nova economia (dimensió econòmica)

Impulsar economies locals baixes en carboni, que posin la vida i les cures al centre. Una economia decreixentista, col·laborativa, feminista, justa i solidària, que intenta trencar amb el sistema de poder establert, del productivisme sense fi i sense cap altre sentit que l’acumulació per l’acumulació.

Repensar el concepte de treball (el productiu i el reproductiu, el visible i l’invisibilitzat) i promoure projectes transformadors, que recuperin i desenvolupin oficis que augmentin la resiliència, vinculats als cicles naturals, i visibilitzant i revaloritzant les cures.

Potenciar el consum i la producció local i conscient, fomentant l’autoproducció, l’economia circular i la disminució del consum de materials i energia, així com l’ús de les tecnologies apropiades.

Desenvolupar un model de cohabitatge cooperatiu en cessió d’ús, i per tant no especulatiu. Generant espais, activitats i eines per compartir, mutualitzar i intercanviar. La Fàbrica es basa en els principis del moviment cooperativista.

2. Construir comunitat (dimensió social)

Fomentar el suport mutu, el diàleg, la transparència i la participació de totes les persones, des de la consciència que la diversitat ens enriqueix.

Saber-nos una comunitat complexa i diversa, com un gran bosc, on cada arbre és diferent i aporta el seu ésser, la seva essència, i la comparteix amb els altres, emergint així la xarxa de vida que és el bosc en simbiosi i cooperació, en interdependència. La salut del bosc, i per tant de la nostra comunitat, depèn d’aquest fluir.

Transitar del que és individual al que és col·lectiu, amb espais per a la intimitat i per al compartir. Construir comunitat secundats per eines per al creixement personal i del grup, com ara la facilitació de grups, la gestió de conflictes, la sociocràcia, la comunicació no violenta…

Posar consciència en les desigualtats del món actual, treballant amb un enfocament ecofeminista, de justícia social i inclusió, creant cercles restauratius i de creixement. Ser part activa de col·lectius, projectes i moviments socials de l’entorn i més enllà, creant xarxes perquè pugui emergir un nou teixit social.

3. Regenerar la terra (dimensió ecològica)

Vivim moments de crisi sistèmica: emergència climàtica i crisi social, energètica, ecològica, econòmica… Volem ser part de la solució, promovent maneres de vida sostenible, reduint la nostra petjada ecològica, augmentant la nostra resiliència i avançant cap a un horitzó d’autosuficiència.

Dissenyar espais, projectes i processos, imitant la naturalesa i tancant els cicles, contribuint així a cuidar la biodiversitat i a regenerar els ecosistemes.

Mutualitzar béns i serveis, per disminuir el consum, augmentar l’eficiència i impulsar la sobirania ecològica (energia, aliments, aigua, materials, etc.), mitjançant energies renovables, transport compartit i baixes emissions, gestió ecològica i compartida d’aigües, energia, deixalles, edificis, terres, així com producció agroecològica i regeneració dels sòls.

Construir edificis tan bioclimàtics, ecològics i saludables com sigui possible dins de les nostres possibilitats. Actuant en l’àmbit local, formem part del moviment global cap a una vida més sostenible.

4. Canvi cultural ecosocial (dimensió cultural)

La fàbrica del Catllar és un indret amb una llarga història de transformació, associada al riu Gaià i el seu territori, que va començar com a molí agrícola al segle xi, va ser una de les fàbriques de paper més grans de Catalunya al segle xviii i va arribar al segle xx com a fàbrica tèxtil.

Al llarg del temps, les persones vinculades molt profundament al seu entorn han anat donant forma a diferents usos del territori a la fàbrica. Volem ser part d’aquesta mirada connectada a la naturalesa i a la història del lloc, i així poder secundar i fer emergir projectes regeneradors. Prendre la responsabilitat i agafar el testimoni, ser un lloc de transformació, innovació, connexió i inspiració per a la transició ecosocial. Un espai on puguem experimentar, investigar, crear i compartir coneixements i experiències per anar donant forma al futur, amb cap, mans i cor, un lloc per desenvolupar-hi formes de vida sostenibles, celebrant la vida, en connexió amb el món.

Preguntes més freqüents

Estic interessat/da en el projecte, què puc fer?

Si t’interessa rebre més informació, omple el següent formulari

Com són els habitatges de la Fàbrica? 

Els habitatges són pisos individuals dotats de tots els serveis (cuina, bany), amb una mida mitjana d’uns 87 m², i que oscil·len entre uns 60 i 100 m², aproximadament.

Quins espais comuns hi ha?

A la nau nova, on tenim els habitatges, hi haurà una cuina i menjadors comunitaris, una sala polivalent per a unes 80-100 persones, una ludoteca-biblioteca, bugaderia, un pati interior i uns trasters, a part de jardins exteriors. I també hi haurà un espai de cotreball (obert a tothom) i un espai d’hort.

Quins són els pilars de la Fàbrica?

1. TRANSICIÓ: té com a objectiu la transició ecològica, social i econòmica de la societat. Les activitats que es desenvolupen s’emmarquen en aquests paràmetres, però en l’àmbit privat cadascú té la seva ideologia i manera d’anar cap a la transició. Partim del respecte com a eix crucial, fora de ser un espai de lliçons de moralitat a La Fàbrica.  

2. ANTIESPECULACIÓ: el projecte reivindica que una casa és per viure i no per especular. Aquest pilar és clau per protegir que ningú pugui guanyar diners a curt o llarg termini. El lema de la Fàbrica és “una casa és per viure, no per especular”. 

3. COMUNICACIÓ: com a grup, és fonamental per a l’èxit del projecte. Cada persona accepta que ningú té la veritat, però que tothom té part de la veritat per seguir avançant plegats. Partim del valor de l’escolta activa per entendre la diversitat de pensaments, sentiments i reflexions.  

4. TREBALL COMUNITARI: es dediquen espais exteriors oberts a les persones que vulguin conèixer el projecte, amb espais comunitaris que necessitaran que tot el grup hi dediqui un mínim d’hores. Ningú pot viure a la Fàbrica sense col·laborar en el bé comú. La comunitat defineix conjuntament el treball a fer, per assemblea i grups de treball, per tal de trobar maneres de mantenir un equilibri respecte als espais comuns. 

Quin és el sistema de governança?

La sociocràcia, que té diversos patrons que es poden anar aplicant segons la comunitat coneix més el sistema. Ens organitzem en cercles, i cadascun té autonomia per fer propostes dins del seu àmbit, que després es presenten a la comunitat en assemblea i s’aproven per consentiment (no per consens). Generalment, les propostes es treballen a través de l’exploració de la tensió (la identificació d’un problema o una necessitat).

Oferiu serveis o productes d’alguna mena?

Tindrem un espai de cotreball obert a qualsevol persona, sigui o no de la cooperativa.

El setembre del 2018 vam firmar el contracte de compravenda de la finca, i durant la primavera del 2020 l’Ajuntament i la Generalitat van donar el vistiplau al canvi de planificació urbanística municipal, l’últim tràmit administratiu que necessitàvem per poder tirar endavant el nostre projecte.

En cas que vulguis saber-ne més, com a potencial resident, inversor o participant, i formar part d’una de les alternatives de transició capdavanteres a Europa, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres a través d’aquest formulari. I també et convidem a donar un cop d’ull a aquest dossier informatiu, on expliquem el desenvolupament del projecte, des de l’inici fins a l’estiu del 2025.